臺中市西屯區上石路186號3F/14F
2020-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 20.2 萬/坪 × 39.59 坪
權狀坪數39.59 坪
主建物23.9 坪
公設比28.5%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 39.59 坪
└ 主建物 23.9 坪
└ 公設等 15.69 坪
土地持分 3.99 坪
0 坪39.59 坪
土地坐落 上石碑段 1781 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 20.9
上石路中位 24
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 低 3%比上石路中位 低 16%比西屯區 2020 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交800 萬
+18%
2026 年推估947 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 147 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-14 5F/14F 3房2廳2衛 · 39.59 坪 32 萬/坪總 1,268 萬 2024-07-22 11F/14F 3房2廳2衛 · 39.33 坪 33.1 萬/坪總 1,300 萬 2022-01-06 11F/14F 4房1廳2衛 · 53.52 坪 22.4 萬/坪總 1,200 萬 2018-06-27 12F/14F 3房2廳2衛 · 38.74 坪 19.2 萬/坪總 780 萬 2018-04-02 11F/14F 4房1廳2衛 · 53.52 坪 22.4 萬/坪總 1,200 萬 2016-11-11 6F/14F 3房2廳2衛 · 39.33 坪 17.6 萬/坪總 690 萬 2013-08-15 7F/14F 4房2廳2衛 · 57.44 坪 20.9 萬/坪總 1,200 萬 2012-10-19 9F/14F 4房2廳2衛 · 57.44 坪 14.5 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。