臺中市沙鹿區民族路50號
2020-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 658 萬 16.7 萬/坪 × 38.95 坪
權狀坪數38.95 坪
主建物20.17 坪
公設比32.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 38.95 坪
└ 主建物 20.17 坪
└ 公設等 18.78 坪
土地持分 7.02 坪
0 坪38.95 坪
土地坐落 鹿寮段 1129 地號
價格拆解
成交總價658 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價523 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 17.9
民族路中位 18.2
沙鹿區 2020 年中位 19.3
比本棟中位 低 7%比民族路中位 低 8%比沙鹿區 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交658 萬
+46%
2026 年推估961 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 303 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）418 萬
每月月付15,675 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-01 3F/10F 2房2廳2衛 · 32.98 坪 21.8 萬/坪總 720 萬 2025-07-06 4F/10F 2房1廳1衛 · 18.84 坪 33.4 萬/坪總 630 萬 2025-01-26 9F/10F 2房2廳1衛 · 31.83 坪 29.7 萬/坪總 945 萬 2024-07-25 3F/10F 2房2廳2衛 · 22.84 坪 27.8 萬/坪總 635 萬 2024-05-15 8F/10F 2房2廳1衛 · 26.47 坪 31.4 萬/坪總 830 萬 2024-02-25 10F/10F 2房2廳2衛 · 32.77 坪 31.9 萬/坪總 938 萬 2024-02-21 3房2廳3衛 · 42.1 坪 24.8 萬/坪總 1,042 萬 2024-01-14 5F/10F 2房2廳2衛 · 22.84 坪 26.5 萬/坪總 605 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。