臺中市西區精誠路304巷17號5F/7F
2022-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 940 萬 22.8 萬/坪 × 41.16 坪
權狀坪數41.16 坪
主建物28.36 坪
公設比25.9%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 41.16 坪
└ 主建物 28.36 坪
└ 公設等 12.8 坪
土地持分 7.7 坪
0 坪41.16 坪
土地坐落 大益段 629 地號
價格拆解
成交總價940 萬
扣車位後房價940 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 18.2
精誠路中位 20.7
西區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 25%比精誠路中位 高 10%比西區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交940 萬
+7%
2026 年推估1,008 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）752 萬
每月月付28,173 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-25 4F/7F 3房2廳2衛 · 41.16 坪 28.4 萬/坪總 1,168 萬 2022-04-11 2房1廳2衛 · 40.08 坪 22.5 萬/坪總 900 萬 2021-05-07 4F/7F 3房2廳2衛 · 36.25 坪 23.5 萬/坪總 850 萬 2020-09-25 4F/7F 3房2廳2衛 · 36.25 坪 20.7 萬/坪總 750 萬 2018-10-17 3F/7F 3房2廳2衛 · 30.75 坪 18.2 萬/坪總 560 萬 2017-12-25 1F/7F 2房3廳2衛 · 44.4 坪 20.3 萬/坪總 900 萬 2017-11-15 7F/7F 4房2廳3衛 · 41.16 坪 24.3 萬/坪總 1,000 萬 2016-10-20 2F/7F 4房2廳2衛 · 39.12 坪 14.8 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。