臺中市豐原區圓環東路596號18F/22F
2020-10-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 960 萬 15 萬/坪 × 63.9 坪
權狀坪數63.9 坪
主建物32.05 坪
公設比43.3%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 63.9 坪
└ 主建物 32.05 坪
└ 公設等 31.85 坪
土地持分 5.13 坪
0 坪63.9 坪
土地坐落 北陽段 334-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價960 萬
扣車位後房價960 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 17.1
圓環東路中位 22.8
豐原區 2020 年中位 22.2
比本棟中位 低 12%比圓環東路中位 低 34%比豐原區 2020 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交960 萬
+29%
2026 年推估1,242 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 282 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-08 6F/22F 4房2廳2衛 · 65.49 坪 21.2 萬/坪總 1,388 萬 2025-07-31 10F/22F 4房2廳2衛 · 68.19 坪 21.7 萬/坪總 1,480 萬 2023-03-18 19F/22F 4房2廳2衛 · 72.19 坪 22.2 萬/坪總 1,600 萬 2022-01-17 14F/22F 3房2廳2衛 · 59.21 坪 21.3 萬/坪總 1,260 萬 2021-10-16 14F/22F 3房2廳2衛 · 59.21 坪 19.4 萬/坪總 1,150 萬 2018-04-21 3F/22F 3房3廳2衛 · 48.63 坪 17.1 萬/坪總 830 萬 2018-03-29 5F/22F 3房2廳2衛 · 59.21 坪 15.8 萬/坪總 938 萬 2018-02-03 17F/22F 3房2廳2衛 · 55.91 坪 17.3 萬/坪總 968 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。