臺中市豐原區圓環東路596號19F/22F
2023-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 22.2 萬/坪 × 72.19 坪
權狀坪數72.19 坪
主建物37.48 坪
公設比40.5%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 72.19 坪
└ 主建物 37.48 坪
└ 公設等 34.71 坪
土地持分 6.08 坪
0 坪72.19 坪
土地坐落 北陽段 334-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,600 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 17.1
圓環東路中位 22.8
豐原區 2023 年中位 28.2
比本棟中位 高 30%比圓環東路中位 低 3%比豐原區 2023 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,600 萬
+2%
2026 年推估1,628 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層19F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-08 6F/22F 4房2廳2衛 · 65.49 坪 21.2 萬/坪總 1,388 萬 2025-07-31 10F/22F 4房2廳2衛 · 68.19 坪 21.7 萬/坪總 1,480 萬 2022-01-17 14F/22F 3房2廳2衛 · 59.21 坪 21.3 萬/坪總 1,260 萬 2021-10-16 14F/22F 3房2廳2衛 · 59.21 坪 19.4 萬/坪總 1,150 萬 2020-10-07 18F/22F 3房2廳2衛 · 63.9 坪 15 萬/坪總 960 萬 2018-04-21 3F/22F 3房3廳2衛 · 48.63 坪 17.1 萬/坪總 830 萬 2018-03-29 5F/22F 3房2廳2衛 · 59.21 坪 15.8 萬/坪總 938 萬 2018-02-03 17F/22F 3房2廳2衛 · 55.91 坪 17.3 萬/坪總 968 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。