臺中市豐原區圓環東路596號14F/22F
2021-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 19.4 萬/坪 × 59.21 坪
權狀坪數59.21 坪
主建物32.05 坪
公設比38.8%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 59.21 坪
└ 主建物 32.05 坪
└ 公設等 27.16 坪
土地持分 5.13 坪
0 坪59.21 坪
土地坐落 北陽段 334-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,150 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 17.1
圓環東路中位 22.9
豐原區 2021 年中位 24.7
比本棟中位 高 13%比圓環東路中位 低 15%比豐原區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,150 萬
+18%
2026 年推估1,360 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。