臺中市南屯區公益路二段101號5F/26F
2021-01-24 實價登錄成交明細
成交總價 3,580 萬 44.1 萬/坪 × 98.41 坪
權狀坪數98.41 坪
主建物44.26 坪
公設比33.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 98.41 坪
└ 主建物 44.26 坪
└ 公設等 54.15 坪
土地持分 6.54 坪
0 坪98.41 坪
土地坐落 大新段 485 地號
價格拆解
成交總價3,580 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價3,350 萬
單價 44.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.1 萬/坪
本筆成交 44.1
本棟中位 42.4
公益路二段中位 27.1
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 4%比公益路二段中位 高 63%比南屯區 2021 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,580 萬
+12%
2026 年推估4,025 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 445 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）670 萬
貸款（8 成）2,680 萬
每月月付100,404 元
30 年總利息935 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層5F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：雨遮不計價，每坪單價46.69萬元
同址其他成交（8 筆）
2025-12-21 6F/26F 3房3廳3衛 · 119.64 坪 46 萬/坪總 5,500 萬 2023-09-07 20F/26F 3房2廳3衛 · 125.9 坪 52 萬/坪總 6,550 萬 2022-11-08 8F/26F 3房2廳3衛 · 98.92 坪 45.5 萬/坪總 4,500 萬 2021-08-26 5F/26F 3房2廳3衛 · 100.21 坪 42.5 萬/坪總 3,668 萬 2021-04-09 12F/26F 3房2廳3衛 · 106.07 坪 37.5 萬/坪總 3,980 萬 2021-04-08 5F/26F 2房2廳3衛 · 89.36 坪 43.4 萬/坪總 3,878 萬 2021-02-01 5F/26F 3房2廳3衛 · 112.4 坪 44.1 萬/坪總 4,288 萬 2020-12-10 9F/26F 3房2廳3衛 · 94.54 坪 41.2 萬/坪總 3,610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。