臺中市南屯區公益路二段101號8F/26F
2022-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 4,500 萬 45.5 萬/坪 × 98.92 坪
權狀坪數98.92 坪
主建物44.26 坪
公設比33.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 98.92 坪
└ 主建物 44.26 坪
└ 公設等 54.66 坪
土地持分 6.68 坪
0 坪98.92 坪
土地坐落 大新段 485 地號
價格拆解
成交總價4,500 萬
扣車位後房價4,500 萬
單價 45.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.5 萬/坪
本筆成交 45.5
本棟中位 42.4
公益路二段中位 27.2
南屯區 2022 年中位 33.8
比本棟中位 高 7%比公益路二段中位 高 67%比南屯區 2022 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,500 萬
+7%
2026 年推估4,812 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 312 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）900 萬
貸款（8 成）3,600 萬
每月月付134,870 元
30 年總利息1,255 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層8F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。