臺中市豐原區三民路12號14F/14F
2023-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 395 萬 32.5 萬/坪 × 12.17 坪
權狀坪數12.17 坪
主建物7.85 坪
公設比35.5%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 12.17 坪
└ 主建物 7.85 坪
└ 公設等 4.32 坪
土地持分 1.26 坪
0 坪12.17 坪
土地坐落 豐原段 25-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 16.3
三民路中位 16.7
豐原區 2023 年中位 28.2
比本棟中位 高 99%比三民路中位 高 95%比豐原區 2023 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交395 萬
+2%
2026 年推估402 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）316 萬
每月月付11,839 元
30 年總利息110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-13 7F/14F 1房1廳1衛 · 16.02 坪 26.2 萬/坪總 420 萬 2026-04-03 10F/14F 1房1廳1衛 · 10.84 坪 23.1 萬/坪總 250 萬 2025-08-13 14F/14F 1房1廳1衛 · 14.5 坪 27.5 萬/坪總 399 萬 2025-04-06 13F/14F 1房0廳1衛 · 19.23 坪 21.8 萬/坪總 420 萬 2024-09-01 14F/14F 1房1廳1衛 · 14.5 坪 27.4 萬/坪總 398 萬 2023-09-14 14F/14F 1房0廳1衛 · 12.17 坪 25.9 萬/坪總 315 萬 2023-07-07 14F/14F 1房0廳1衛 · 14.86 坪 26.7 萬/坪總 396 萬 2023-06-27 6F/14F 0房0廳0衛 · 11.62 坪 24.1 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。