臺中市東區樂業南路39號5F/14F
2025-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 37.4 萬/坪 × 48.1 坪
權狀坪數48.1 坪
主建物22.96 坪
公設比32.1%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 48.1 坪
└ 主建物 22.96 坪
└ 公設等 25.14 坪
土地持分 7.37 坪
0 坪48.1 坪
土地坐落 旱溪段 272-224 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 37.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.4 萬/坪
本筆成交 37.4
本棟中位 20.6
樂業南路中位 24.8
東區 2025 年中位 30.6
比本棟中位 高 82%比樂業南路中位 高 51%比東區 2025 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,800 萬
+3%
2026 年推估1,852 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-10 3F/14F 3房2廳2衛 · 59.9 坪 45.4 萬/坪總 2,250 萬 2024-07-12 5F/14F 3房2廳2衛 · 53.66 坪 40.4 萬/坪總 2,165 萬 2024-04-27 5F/14F 3房2廳2衛 · 48.53 坪 37.7 萬/坪總 1,830 萬 2022-08-02 8F/14F 3房2廳2衛 · 54.75 坪 37.6 萬/坪總 1,920 萬 2022-06-10 11F/14F 3房2廳2衛 · 62.15 坪 25.7 萬/坪總 1,600 萬 2021-08-01 3F/14F 3房2廳2衛 · 52.48 坪 25.9 萬/坪總 1,360 萬 2020-10-08 4F/14F 3房2廳2衛 · 48.53 坪 25.1 萬/坪總 1,220 萬 2020-07-19 9F/14F 4房2廳2衛 · 59.99 坪 25.3 萬/坪總 1,520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。