臺中市東區樂業南路39號3F/14F
2024-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,250 萬 45.4 萬/坪 × 59.9 坪
權狀坪數59.9 坪
主建物25.94 坪
公設比32.1%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 59.9 坪
└ 主建物 25.94 坪
└ 公設等 33.96 坪
土地持分 8.1 坪
0 坪59.9 坪
土地坐落 旱溪段 272-224 地號
價格拆解
成交總價2,250 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,950 萬
單價 45.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.4 萬/坪
本筆成交 45.4
本棟中位 20.6
樂業南路中位 24.8
東區 2024 年中位 33.3
比本棟中位 高 120%比樂業南路中位 高 83%比東區 2024 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,250 萬
-5%
2026 年推估2,144 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）390 萬
貸款（8 成）1,560 萬
每月月付58,444 元
30 年總利息544 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-26 5F/14F 2房2廳2衛 · 48.1 坪 37.4 萬/坪總 1,800 萬 2024-07-12 5F/14F 3房2廳2衛 · 53.66 坪 40.4 萬/坪總 2,165 萬 2024-04-27 5F/14F 3房2廳2衛 · 48.53 坪 37.7 萬/坪總 1,830 萬 2022-08-02 8F/14F 3房2廳2衛 · 54.75 坪 37.6 萬/坪總 1,920 萬 2022-06-10 11F/14F 3房2廳2衛 · 62.15 坪 25.7 萬/坪總 1,600 萬 2021-08-01 3F/14F 3房2廳2衛 · 52.48 坪 25.9 萬/坪總 1,360 萬 2020-10-08 4F/14F 3房2廳2衛 · 48.53 坪 25.1 萬/坪總 1,220 萬 2020-07-19 9F/14F 4房2廳2衛 · 59.99 坪 25.3 萬/坪總 1,520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。