臺中市西區忠明南路22號10F/12F
2021-07-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 175 萬 18.5 萬/坪 × 9.44 坪
權狀坪數9.44 坪
主建物5.43 坪
公設比31.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 9.44 坪
└ 主建物 5.43 坪
└ 公設等 4.01 坪
土地持分 0.94 坪
0 坪9.44 坪
土地坐落 麻園頭段 165-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 18.4
忠明南路中位 25.2
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 高 1%比忠明南路中位 低 27%比西區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交175 萬
+14%
2026 年推估199 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）35 萬
貸款（8 成）140 萬
每月月付5,245 元
30 年總利息49 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。