臺中市南屯區大墩十街249號4F/7F
2023-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 28.4 萬/坪 × 33.79 坪
權狀坪數33.79 坪
主建物20.61 坪
公設比33%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 33.79 坪
└ 主建物 20.61 坪
└ 公設等 13.18 坪
土地持分 5.67 坪
0 坪33.79 坪
土地坐落 大新段 775 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價960 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價860 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 20.1
大墩十街中位 22.9
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 41%比大墩十街中位 高 24%比南屯區 2023 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交960 萬
+3%
2026 年推估989 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-10-23 4F/7F 3房2廳2衛 · 36.72 坪 26.4 萬/坪總 970 萬 2020-12-13 6F/7F 3房2廳2衛 · 36.72 坪 20.8 萬/坪總 765 萬 2018-05-10 3F/7F 2房1廳1衛 · 19.75 坪 23.2 萬/坪總 458 萬 2016-10-05 2F/7F 4房2廳3衛 · 89.64 坪 30.3 萬/坪總 2,720 萬 2015-06-08 5F/7F 3房2廳2衛 · 29.39 坪 20.1 萬/坪總 590 萬 2014-06-22 3F/7F 2房2廳1衛 · 19.75 坪 19.7 萬/坪總 388 萬 2014-02-10 3F/7F 2房2廳1衛 · 19.75 坪 14.4 萬/坪總 285 萬 2014-01-14 5F/7F 2房2廳2衛 · 26.88 坪 20 萬/坪總 538 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。