臺中市南屯區大墩十街249號3F/7F
2018-05-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 458 萬 23.2 萬/坪 × 19.75 坪
權狀坪數19.75 坪
主建物12.8 坪
公設比23%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 19.75 坪
└ 主建物 12.8 坪
└ 公設等 6.95 坪
土地持分 3.82 坪
0 坪19.75 坪
土地坐落 大新段 775 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 20.1
大墩十街中位 22.9
南屯區 2018 年中位 27.5
比本棟中位 高 15%比大墩十街中位 高 1%比南屯區 2018 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交458 萬
+37%
2026 年推估628 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）366 萬
每月月付13,727 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-07-10 4F/7F 3房2廳2衛 · 33.79 坪 28.4 萬/坪總 960 萬 2022-10-23 4F/7F 3房2廳2衛 · 36.72 坪 26.4 萬/坪總 970 萬 2020-12-13 6F/7F 3房2廳2衛 · 36.72 坪 20.8 萬/坪總 765 萬 2016-10-05 2F/7F 4房2廳3衛 · 89.64 坪 30.3 萬/坪總 2,720 萬 2015-06-08 5F/7F 3房2廳2衛 · 29.39 坪 20.1 萬/坪總 590 萬 2014-06-22 3F/7F 2房2廳1衛 · 19.75 坪 19.7 萬/坪總 388 萬 2014-02-10 3F/7F 2房2廳1衛 · 19.75 坪 14.4 萬/坪總 285 萬 2014-01-14 5F/7F 2房2廳2衛 · 26.88 坪 20 萬/坪總 538 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。