臺中市北區東光一街7之1號8F/10F
2021-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 13.5 萬/坪 × 50.39 坪
權狀坪數50.39 坪
主建物41.28 坪
公設比0%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 50.39 坪
└ 主建物 41.28 坪
└ 公設等 9.11 坪
土地持分 7.56 坪
0 坪50.39 坪
土地坐落 錦村段 45 地號
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 13.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 12.6
東光一街中位 12.9
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 7%比東光一街中位 高 5%比北區 2021 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交680 萬
+12%
2026 年推估763 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：頂樓加蓋；
同址其他成交（6 筆）
2017-11-23 3F/10F 4房2廳2衛 · 38.64 坪 12.6 萬/坪總 488 萬 2017-10-30 8F/10F 5房1廳3衛 · 50.39 坪 12.9 萬/坪總 650 萬 2017-08-13 5F/10F 4房2廳2衛 · 38.74 坪 11.3 萬/坪總 436 萬 2017-08-04 7F/10F 4房2廳2衛 · 50.35 坪 12.5 萬/坪總 630 萬 2016-10-14 7F/10F 3房2廳2衛 · 50.35 坪 11.3 萬/坪總 570 萬 2013-12-18 8F/10F 5房2廳3衛 · 50.39 坪 14.1 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。