臺中市豐原區直興街36號11F/14F
2019-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 25.5 萬/坪 × 35.43 坪
權狀坪數35.43 坪
主建物14.31 坪
公設比34.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 35.43 坪
└ 主建物 14.31 坪
└ 公設等 21.12 坪
土地持分 4.44 坪
0 坪35.43 坪
土地坐落 向陽段 386 地號
價格拆解
成交總價770 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價630 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 24.9
直興街中位 23.4
豐原區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 高 2%比直興街中位 高 9%比豐原區 2019 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交770 萬
+36%
2026 年推估1,047 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：1.本案於109.09.28轉讓，轉讓金額為＄770萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。