臺中市南屯區黎明東街92號4F/14F
2018-11-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 25 萬/坪 × 41.13 坪
權狀坪數41.13 坪
主建物21.4 坪
公設比28.3%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 41.13 坪
└ 主建物 21.4 坪
└ 公設等 19.73 坪
土地持分 4.02 坪
0 坪41.13 坪
土地坐落 惠信段 118 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價870 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 40.3
黎明東街中位 24.6
南屯區 2018 年中位 27.5
比本棟中位 低 38%比黎明東街中位 高 2%比南屯區 2018 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,000 萬
+37%
2026 年推估1,374 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 374 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）696 萬
每月月付26,075 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。