臺中市南區忠孝路76之3號8F/24F
2023-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,652 萬 42.6 萬/坪 × 66.5 坪
權狀坪數66.5 坪
主建物35.11 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 66.5 坪
└ 主建物 35.11 坪
└ 公設等 31.39 坪
土地持分 7.88 坪
0 坪66.5 坪
土地坐落 城隍段五小段 8-15 地號（共 7 筆土地）
價格拆解
成交總價2,652 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,452 萬
單價 42.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.6 萬/坪
本筆成交 42.6
本棟中位 45
忠孝路中位 19.5
南區 2023 年中位 28.2
比本棟中位 低 5%比忠孝路中位 高 118%比南區 2023 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,652 萬
-1%
2026 年推估2,617 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,962 萬
每月月付73,489 元
30 年總利息684 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：113年6月30日換約，換約金額 : 2793萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2024-08-18 17F/24F 4房2廳2衛 · 75.45 坪 53.7 萬/坪總 3,498 萬 2024-02-26 14F/24F 4房2廳2衛 · 65.15 坪 51.9 萬/坪總 3,133 萬 2023-07-20 13F/24F 3房2廳2衛 · 52.24 坪 45.2 萬/坪總 2,146 萬 2023-06-18 11F/24F 3房2廳2衛 · 52.53 坪 44.6 萬/坪總 2,125 萬 2023-06-17 12F/24F 4房2廳2衛 · 74.76 坪 44.1 萬/坪總 2,880 萬 2023-03-17 12F/24F 3房2廳2衛 · 52.53 坪 46.6 萬/坪總 2,200 萬 2023-02-13 8F/24F 3房2廳2衛 · 52.24 坪 45 萬/坪總 2,156 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。