臺中市南區文心南路710號6F/13F
2020-05-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 805 萬 16.3 萬/坪 × 49.33 坪
權狀坪數49.33 坪
主建物26.91 坪
公設比36.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 49.33 坪
└ 主建物 26.91 坪
└ 公設等 22.42 坪
土地持分 4.78 坪
0 坪49.33 坪
土地坐落 樹子腳段 591 地號
價格拆解
成交總價805 萬
扣車位後房價805 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 15.4
文心南路中位 19.5
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 6%比文心南路中位 低 16%比南區 2020 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交805 萬
+26%
2026 年推估1,011 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 206 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）644 萬
每月月付24,127 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-03-14 8F/13F 3房2廳2衛 · 42.21 坪 22.7 萬/坪總 960 萬 2022-11-11 11F/13F 3房2廳2衛 · 45.77 坪 26.2 萬/坪總 1,200 萬 2022-04-13 11F/13F 3房2廳2衛 · 45.77 坪 21.5 萬/坪總 986 萬 2016-09-30 11F/13F 4房2廳2衛 · 42.43 坪 14.1 萬/坪總 600 萬 2015-06-11 8F/13F 4房2廳2衛 · 42.21 坪 15.4 萬/坪總 650 萬 2014-09-19 8F/13F 4房2廳2衛 · 42.21 坪 13 萬/坪總 550 萬 2014-03-17 6F/13F 4房2廳2衛 · 49.33 坪 14.1 萬/坪總 693 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。