臺中市北區博館路88號6F/13F
2021-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 710 萬 15.4 萬/坪 × 45.97 坪
權狀坪數45.97 坪
主建物38.43 坪
公設比14.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 45.97 坪
└ 主建物 38.43 坪
└ 公設等 7.54 坪
土地持分 3.08 坪
0 坪45.97 坪
土地坐落 乾溝子段 179 地號
價格拆解
成交總價710 萬
扣車位後房價710 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 18.4
博館路中位 19.2
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 低 16%比博館路中位 低 20%比北區 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交710 萬
+12%
2026 年推估796 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳0衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-22 6F/13F 0房0廳0衛 · 24.86 坪 27 萬/坪總 670 萬 2024-06-14 11F/13F 2房0廳0衛 · 81.57 坪 25.3 萬/坪總 2,065 萬 2023-10-14 6F/13F 0房0廳0衛 · 35.65 坪 24.9 萬/坪總 888 萬 2022-08-08 5F/13F 0房0廳0衛 · 24.88 坪 23.2 萬/坪總 578 萬 2022-02-21 10F/13F 0房0廳0衛 · 81.57 坪 18.4 萬/坪總 1,500 萬 2022-01-03 5F/13F 2房0廳1衛 · 77.15 坪 15.8 萬/坪總 1,222 萬 2019-09-30 12F/13F 1房1廳0衛 · 24.86 坪 8.7 萬/坪總 205 萬 2019-06-15 11F/13F 2房0廳0衛 · 81.57 坪 12 萬/坪總 982 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。