臺中市北區博館路88號12F/13F
2019-09-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 205 萬 8.7 萬/坪 × 24.86 坪
權狀坪數24.86 坪
主建物15.09 坪
公設比11.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 24.86 坪
└ 主建物 15.09 坪
└ 公設等 9.77 坪
土地持分 1.4 坪
0 坪24.86 坪
土地坐落 乾溝子段 179 地號
價格拆解
成交總價205 萬
其中車位−13 萬
扣車位後房價192 萬
單價 8.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.7 萬/坪
本筆成交 8.7
本棟中位 18.4
博館路中位 19.2
北區 2019 年中位 20.1
比本棟中位 低 53%比博館路中位 低 55%比北區 2019 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交205 萬
+33%
2026 年推估273 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）38 萬
貸款（8 成）154 萬
每月月付5,754 元
30 年總利息54 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳0衛
樓層12F/13F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（13 萬）
備註：法人與員工交易
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-22 6F/13F 0房0廳0衛 · 24.86 坪 27 萬/坪總 670 萬 2024-06-14 11F/13F 2房0廳0衛 · 81.57 坪 25.3 萬/坪總 2,065 萬 2023-10-14 6F/13F 0房0廳0衛 · 35.65 坪 24.9 萬/坪總 888 萬 2022-08-08 5F/13F 0房0廳0衛 · 24.88 坪 23.2 萬/坪總 578 萬 2022-02-21 10F/13F 0房0廳0衛 · 81.57 坪 18.4 萬/坪總 1,500 萬 2022-01-03 5F/13F 2房0廳1衛 · 77.15 坪 15.8 萬/坪總 1,222 萬 2021-08-13 6F/13F 0房1廳0衛 · 45.97 坪 15.4 萬/坪總 710 萬 2019-06-15 11F/13F 2房0廳0衛 · 81.57 坪 12 萬/坪總 982 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。