臺中市西區忠明南路22號11F/12F
2020-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 185 萬 23.8 萬/坪 × 7.77 坪
權狀坪數7.77 坪
主建物5.04 坪
公設比28.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 7.77 坪
└ 主建物 5.04 坪
└ 公設等 2.73 坪
土地持分 0.77 坪
0 坪7.77 坪
土地坐落 麻園頭段 165-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 18.4
忠明南路中位 25.3
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 高 29%比忠明南路中位 低 6%比西區 2020 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交185 萬
+26%
2026 年推估233 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）37 萬
貸款（8 成）148 萬
每月月付5,545 元
30 年總利息52 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-26 3F/12F 1房1廳1衛 · 10.96 坪 31 萬/坪總 340 萬 2026-03-28 5F/12F 1房0廳1衛 · 10.26 坪 29.2 萬/坪總 300 萬 2026-01-08 6F/12F 1房1廳1衛 · 7.75 坪 32.9 萬/坪總 255 萬 2025-08-17 11F/12F 1房0廳1衛 · 8.44 坪 33.9 萬/坪總 286 萬 2025-07-13 5F/12F 1房1廳1衛 · 7.75 坪 32.9 萬/坪總 255 萬 2025-01-20 10F/12F 1房0廳1衛 · 8.44 坪 35.3 萬/坪總 298 萬 2024-09-23 4F/12F 1房1廳1衛 · 8.36 坪 35.9 萬/坪總 300 萬 2024-07-30 6F/12F 1房0廳1衛 · 8.36 坪 31.5 萬/坪總 263 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。