臺中市西屯區天水西四街3號7F/9F
2018-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,230 萬 25 萬/坪 × 49.27 坪
權狀坪數49.27 坪
主建物25.45 坪
公設比31.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 49.27 坪
└ 主建物 25.45 坪
└ 公設等 23.82 坪
土地持分 8.18 坪
0 坪49.27 坪
土地坐落 中義段 656 地號
價格拆解
成交總價1,230 萬
扣車位後房價1,230 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 21.5
天水西四街中位 22.7
西屯區 2018 年中位 26.2
比本棟中位 高 16%比天水西四街中位 高 10%比西屯區 2018 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,230 萬
+39%
2026 年推估1,705 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 475 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-10 2F/9F 3房2廳2衛 · 57.75 坪 35.5 萬/坪總 2,050 萬 2023-01-03 7F/9F 2房2廳1衛 · 33.27 坪 43.6 萬/坪總 1,320 萬 2021-02-06 5F/9F 3房2廳2衛 · 51.78 坪 28.2 萬/坪總 1,460 萬 2020-07-08 4F/9F 3房2廳2衛 · 43.3 坪 29.4 萬/坪總 1,188 萬 2018-08-04 7F/9F 3房1廳2衛 · 51.78 坪 23.2 萬/坪總 1,200 萬 2018-01-28 2F/9F 2房2廳1衛 · 33.27 坪 23 萬/坪總 702 萬 2016-03-30 4F/9F 2房2廳1衛 · 33.27 坪 22.9 萬/坪總 762 萬 2014-04-09 9F/9F 2房2廳1衛 · 48.78 坪 21.5 萬/坪總 1,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。