臺中市南屯區大墩十二街102號14F/14F
2021-05-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 23.1 萬/坪 × 86.55 坪
權狀坪數86.55 坪
主建物43.52 坪
公設比33.5%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 86.55 坪
└ 主建物 43.52 坪
└ 公設等 43.03 坪
土地持分 7.08 坪
0 坪86.55 坪
土地坐落 大新段 96 地號
價格拆解
成交總價2,000 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 22.3
大墩十二街中位 30.3
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 4%比大墩十二街中位 低 24%比南屯區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,000 萬
+12%
2026 年推估2,249 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 249 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2022-04-25 12F/14F 3房2廳2衛 · 44.99 坪 23 萬/坪總 1,080 萬 2019-03-31 5F/14F 3房2廳2衛 · 44.37 坪 22.3 萬/坪總 990 萬 2017-12-21 3F/14F 3房2廳2衛 · 40.45 坪 21.2 萬/坪總 858 萬 2016-11-24 3F/14F 3房2廳2衛 · 40.45 坪 21.5 萬/坪總 868 萬 2013-05-12 3F/14F 3房2廳2衛 · 40.45 坪 17 萬/坪總 688 萬 2012-08-25 3F/14F 3房2廳2衛 · 40.45 坪 13.1 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。