臺中市西區精誠24街7號7F/8F
2020-06-09 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 21.8 萬/坪 × 35.87 坪
權狀坪數35.87 坪
主建物24.27 坪
公設比29.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 35.87 坪
└ 主建物 24.27 坪
└ 公設等 11.6 坪
土地持分 4.91 坪
0 坪35.87 坪
土地坐落 大益段 318 地號
價格拆解
成交總價780 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價700 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 20.5
精誠中位 19
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 高 6%比精誠中位 高 15%比西區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交780 萬
+22%
2026 年推估949 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-10 4F/8F 2房2廳1衛 · 38.56 坪 30 萬/坪總 1,158 萬 2025-02-03 6F/8F 2房2廳1衛 · 21.3 坪 31.7 萬/坪總 675 萬 2024-05-18 2F/8F 3房2廳2衛 · 42.4 坪 29.7 萬/坪總 1,258 萬 2023-12-07 3F/8F 2房1廳1衛 · 21.35 坪 20.5 萬/坪總 438 萬 2023-10-18 3F/8F 3房2廳2衛 · 42.16 坪 28 萬/坪總 1,180 萬 2023-05-11 2F/8F 3房2廳2衛 · 39.74 坪 25.2 萬/坪總 1,000 萬 2023-04-07 5F/8F 3房2廳2衛 · 36.38 坪 26.9 萬/坪總 980 萬 2023-03-13 4F/8F 3房2廳2衛 · 36.38 坪 24.9 萬/坪總 906 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。