臺中市南屯區大業路588之3號5F/14F
2018-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 22 萬/坪 × 49.9 坪
權狀坪數49.9 坪
主建物23.68 坪
公設比27.1%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 49.9 坪
└ 主建物 23.68 坪
└ 公設等 26.22 坪
土地持分 4.92 坪
0 坪49.9 坪
土地坐落 黎明段 106 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 25.3
大業路中位 25.1
南屯區 2018 年中位 27.5
比本棟中位 低 13%比大業路中位 低 12%比南屯區 2018 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,100 萬
+35%
2026 年推估1,488 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 388 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2019-11-19 12F/14F 3房2廳2衛 · 56.15 坪 26.7 萬/坪總 1,500 萬 2017-04-20 11F/14F 3房2廳2衛 · 49.9 坪 28.4 萬/坪總 1,345 萬 2016-10-24 14F/14F 3房2廳2衛 · 49.9 坪 26.1 萬/坪總 1,300 萬 2014-10-04 10F/14F 3房2廳2衛 · 49.6 坪 20.2 萬/坪總 1,000 萬 2014-05-18 11F/14F 3房2廳2衛 · 49.9 坪 25.3 萬/坪總 1,260 萬 2012-07-12 12F/14F 3房2廳2衛 · 42.75 坪 22.7 萬/坪總 970 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。