臺中市南屯區大墩十一街283號5F/9F
2020-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,040 萬 24.5 萬/坪 × 42.41 坪
權狀坪數42.41 坪
主建物23.95 坪
公設比27.9%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 42.41 坪
└ 主建物 23.95 坪
└ 公設等 18.46 坪
土地持分 5.64 坪
0 坪42.41 坪
土地坐落 大新段 751 地號
價格拆解
成交總價1,040 萬
扣車位後房價1,040 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 29.7
大墩十一街中位 30.1
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 低 18%比大墩十一街中位 低 19%比南屯區 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,040 萬
+27%
2026 年推估1,323 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 283 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）832 萬
每月月付31,170 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-26 6F/9F 3房2廳2衛 · 49.23 坪 32.9 萬/坪總 1,620 萬 2024-09-12 9F/9F 3房2廳2衛 · 49.88 坪 35.7 萬/坪總 1,780 萬 2024-07-06 8F/9F 2房2廳1衛 · 30.72 坪 43 萬/坪總 1,320 萬 2023-03-19 4F/9F 4房2廳2衛 · 45.82 坪 26.2 萬/坪總 1,200 萬 2022-05-28 8F/9F 2房2廳1衛 · 30.72 坪 34.8 萬/坪總 1,068 萬 2022-04-29 2F/9F 2房2廳1衛 · 31.27 坪 38.4 萬/坪總 1,200 萬 2022-04-24 0房0廳0衛 · 22.86 坪 59.9 萬/坪總 1,370 萬 2022-02-28 0房0廳0衛 · 22.86 坪 56.4 萬/坪總 1,288 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。