臺中市南屯區大業路379之1號11F/21F
2020-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,388 萬 41.4 萬/坪 × 63.84 坪
權狀坪數63.84 坪
主建物30.69 坪
公設比34.7%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 63.84 坪
└ 主建物 30.69 坪
└ 公設等 33.15 坪
土地持分 5.81 坪
0 坪63.84 坪
土地坐落 惠仁段 73 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,388 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價2,218 萬
單價 41.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.4 萬/坪
本筆成交 41.4
本棟中位 43.1
大業路中位 25.2
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 低 4%比大業路中位 高 64%比南屯區 2020 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,388 萬
+28%
2026 年推估3,062 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 674 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）444 萬
貸款（8 成）1,774 萬
每月月付66,476 元
30 年總利息619 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：原承買人民國111年5月20日讓渡現新所有權人，讓渡總價新臺幣24650000元整。
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。