臺中市西屯區永昌街35之2號4F/7F
2022-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 958 萬 25 萬/坪 × 38.28 坪
權狀坪數38.28 坪
主建物25.21 坪
公設比24.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 38.28 坪
└ 主建物 25.21 坪
└ 公設等 13.07 坪
土地持分 6.39 坪
0 坪38.28 坪
土地坐落 中仁段 502 地號
價格拆解
成交總價958 萬
扣車位後房價958 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 20.1
永昌街中位 19.1
西屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 高 24%比永昌街中位 高 31%比西屯區 2022 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交958 萬
+2%
2026 年推估974 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）766 萬
每月月付28,712 元
30 年總利息267 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-14 3房3廳3衛 · 64.57 坪 24.8 萬/坪總 1,600 萬 2020-11-27 5F/7F 3房2廳2衛 · 38.26 坪 20.3 萬/坪總 775 萬 2020-07-04 4F/7F 3房2廳2衛 · 38.28 坪 20.1 萬/坪總 770 萬 2019-11-23 4F/7F 3房2廳2衛 · 38.28 坪 20.1 萬/坪總 770 萬 2015-06-12 5F/7F 3房2廳2衛 · 38.26 坪 17 萬/坪總 650 萬 2015-03-28 4F/7F 3房2廳2衛 · 38.28 坪 19.1 萬/坪總 730 萬 2014-03-01 4F/7F 3房2廳2衛 · 38.28 坪 15.5 萬/坪總 595 萬 2013-05-08 5F/7F 3房2廳2衛 · 38.26 坪 16.1 萬/坪總 615 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。