臺中市西屯區永昌街35之2號5F/7F
2020-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 775 萬 20.3 萬/坪 × 38.26 坪
權狀坪數38.26 坪
主建物25.21 坪
公設比24.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 38.26 坪
└ 主建物 25.21 坪
└ 公設等 13.05 坪
土地持分 6.39 坪
0 坪38.26 坪
土地坐落 中仁段 502 地號
價格拆解
成交總價775 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價690 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 20.1
永昌街中位 19.1
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 高 1%比永昌街中位 高 6%比西屯區 2020 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交775 萬
+18%
2026 年推估918 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 143 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）552 萬
每月月付20,680 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（85 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。