臺中市西屯區市政路55號16F/28F
2019-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 4,700 萬 36.5 萬/坪 × 128.77 坪
權狀坪數128.77 坪
主建物71.96 坪
公設比26.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 128.77 坪
└ 主建物 71.96 坪
└ 公設等 56.81 坪
土地持分 9.28 坪
0 坪128.77 坪
土地坐落 惠順段 14 地號
價格拆解
成交總價4,700 萬
扣車位後房價4,700 萬
單價 36.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.5 萬/坪
本筆成交 36.5
本棟中位 37.1
市政路中位 47.1
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 低 2%比市政路中位 低 23%比西屯區 2019 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,700 萬
+36%
2026 年推估6,412 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,712 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）940 萬
貸款（8 成）3,760 萬
每月月付140,865 元
30 年總利息1,311 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層16F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-03 27F/28F 3房1廳3衛 · 180.06 坪 48.1 萬/坪總 8,658 萬 2023-07-05 16F/28F 4房2廳3衛 · 85.41 坪 58.2 萬/坪總 4,750 萬 2023-05-09 13F/28F 0房0廳0衛 · 130.16 坪 42.8 萬/坪總 5,566 萬 2022-04-21 13F/28F 0房0廳0衛 · 130.16 坪 41.5 萬/坪總 5,400 萬 2022-03-28 8F/28F 2房2廳3衛 · 87.15 坪 34.4 萬/坪總 3,000 萬 2020-01-19 11F/28F 5房2廳3衛 · 128.08 坪 39.5 萬/坪總 4,936 萬 2019-12-29 14F/28F 2房1廳2衛 · 88.37 坪 38.4 萬/坪總 3,395 萬 2019-09-01 6F/28F 4房2廳3衛 · 92.16 坪 32.6 萬/坪總 3,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。