臺中市南區工學北路366號3F/12F
2021-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 864 萬 23.5 萬/坪 × 36.85 坪
權狀坪數36.85 坪
主建物17.18 坪
公設比32.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 36.85 坪
└ 主建物 17.18 坪
└ 公設等 19.67 坪
土地持分 3.22 坪
0 坪36.85 坪
土地坐落 樹子腳段 709 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價864 萬
扣車位後房價864 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 20.4
工學北路中位 18.4
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 15%比工學北路中位 高 28%比南區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交864 萬
+7%
2026 年推估920 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）691 萬
每月月付25,895 元
30 年總利息241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-18 8F/12F 3房2廳2衛 · 43.63 坪 39 萬/坪總 1,700 萬 2024-07-07 6F/12F 3房2廳2衛 · 47.72 坪 36 萬/坪總 1,720 萬 2022-03-19 10F/12F 2房2廳1衛 · 41.14 坪 36.6 萬/坪總 1,355 萬 2020-05-21 12F/12F 3房2廳1衛 · 41.14 坪 22.2 萬/坪總 880 萬 2019-09-28 2F/12F 2房2廳1衛 · 36.67 坪 21.8 萬/坪總 800 萬 2019-09-19 7F/12F 2房1廳1衛 · 36.67 坪 21.3 萬/坪總 780 萬 2018-04-08 4F/12F 3房2廳1衛 · 41.14 坪 20.4 萬/坪總 840 萬 2017-03-15 8F/12F 3房2廳1衛 · 40.34 坪 19.3 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。