臺中市西區臺灣大道二段239號5F/14F
2018-11-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,680 萬 17.3 萬/坪 × 328.22 坪
權狀坪數328.22 坪
主建物231.16 坪
公設比22.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 328.22 坪
└ 主建物 231.16 坪
└ 公設等 97.06 坪
土地持分 30.46 坪
0 坪328.22 坪
土地坐落 後壠子段 225-5 地號
價格拆解
成交總價5,680 萬
扣車位後房價5,680 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 17.9
臺灣大道二段中位 29.6
西區 2018 年中位 19
比本棟中位 低 3%比臺灣大道二段中位 低 42%比西區 2018 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交5,680 萬
+48%
2026 年推估8,379 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,699 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,136 萬
貸款（8 成）4,544 萬
每月月付170,236 元
30 年總利息1,584 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房0廳1衛
樓層5F/14F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2022-12-13 6F/14F 5房0廳0衛 · 92.44 坪 19.5 萬/坪總 1,800 萬 2022-08-04 13F/14F 3房2廳2衛 · 324.24 坪 17.9 萬/坪總 5,800 萬 2022-07-13 7F/14F 5房0廳1衛 · 328.22 坪 18.9 萬/坪總 6,200 萬 2017-11-07 6F/14F 7房0廳2衛 · 138.38 坪 16.8 萬/坪總 2,325 萬 2015-07-20 4F/14F 0房0廳0衛 · 328.48 坪 14.3 萬/坪總 4,700 萬 2014-02-08 11F/14F 3房0廳0衛 · 136.06 坪 15.1 萬/坪總 2,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。