臺中市南區美村路二段81號5F/13F
2019-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 16.1 萬/坪 × 45.32 坪
權狀坪數45.32 坪
主建物28.27 坪
公設比31.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 45.32 坪
└ 主建物 28.27 坪
└ 公設等 17.05 坪
土地持分 4.6 坪
0 坪45.32 坪
土地坐落 下橋子頭段 154-43 地號
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 14.8
美村路二段中位 21.8
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 高 9%比美村路二段中位 低 26%比南區 2019 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交730 萬
+39%
2026 年推估1,012 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 282 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（7 筆）
2020-08-26 3F/13F 3房2廳1衛 · 35.72 坪 18.9 萬/坪總 675 萬 2020-06-01 12F/13F 4房2廳2衛 · 41.77 坪 14.6 萬/坪總 610 萬 2018-01-08 3F/13F 3房2廳2衛 · 35.72 坪 15.9 萬/坪總 568 萬 2016-10-10 5F/13F 4房2廳2衛 · 45.32 坪 14.8 萬/坪總 670 萬 2015-12-13 3F/13F 3房2廳2衛 · 35.72 坪 13.3 萬/坪總 475 萬 2014-04-18 13F/13F 4房2廳2衛 · 41.77 坪 14.7 萬/坪總 615 萬 2013-09-23 3F/13F 3房2廳2衛 · 35.72 坪 12.3 萬/坪總 440 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。