臺中市南區美村路二段81號3F/13F
2020-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 675 萬 18.9 萬/坪 × 35.72 坪
權狀坪數35.72 坪
主建物22.49 坪
公設比24.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 35.72 坪
└ 主建物 22.49 坪
└ 公設等 13.23 坪
土地持分 3.72 坪
0 坪35.72 坪
土地坐落 下橋子頭段 154-43 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 14.8
美村路二段中位 21.8
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 28%比美村路二段中位 低 13%比南區 2020 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交675 萬
+26%
2026 年推估848 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 173 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2020-06-01 12F/13F 4房2廳2衛 · 41.77 坪 14.6 萬/坪總 610 萬 2019-03-28 5F/13F 4房2廳2衛 · 45.32 坪 16.1 萬/坪總 730 萬 2018-01-08 3F/13F 3房2廳2衛 · 35.72 坪 15.9 萬/坪總 568 萬 2016-10-10 5F/13F 4房2廳2衛 · 45.32 坪 14.8 萬/坪總 670 萬 2015-12-13 3F/13F 3房2廳2衛 · 35.72 坪 13.3 萬/坪總 475 萬 2014-04-18 13F/13F 4房2廳2衛 · 41.77 坪 14.7 萬/坪總 615 萬 2013-09-23 3F/13F 3房2廳2衛 · 35.72 坪 12.3 萬/坪總 440 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。