臺中市西屯區惠文路788號16F/20F
2020-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 5,118 萬 38.6 萬/坪 × 132.77 坪
權狀坪數132.77 坪
主建物66.97 坪
公設比31.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 132.77 坪
└ 主建物 66.97 坪
└ 公設等 65.8 坪
土地持分 15.99 坪
0 坪132.77 坪
土地坐落 惠國段 73 地號
價格拆解
成交總價5,118 萬
扣車位後房價5,118 萬
單價 38.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.6 萬/坪
本筆成交 38.6
本棟中位 41.2
惠文路中位 41.8
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 低 6%比惠文路中位 低 8%比西屯區 2020 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交5,118 萬
+18%
2026 年推估6,043 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 925 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,024 萬
貸款（8 成）4,094 萬
每月月付153,393 元
30 年總利息1,428 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-07 4F/20F 5房2廳4衛 · 8.39 坪 45.3 萬/坪總 380 萬 2024-03-30 8F/20F 4房2廳3衛 · 125.04 坪 47.8 萬/坪總 5,975 萬 2023-11-01 13F/20F 4房2廳3衛 · 158.04 坪 41.8 萬/坪總 6,608 萬 2023-04-24 10F/20F 6房2廳5衛 · 186.54 坪 38.6 萬/坪總 7,200 萬 2023-04-11 14F/20F 3房2廳4衛 · 158.04 坪 41.8 萬/坪總 6,600 萬 2022-11-19 10F/20F 4房2廳3衛 · 125.04 坪 45.1 萬/坪總 5,638 萬 2022-07-22 19F/20F 4房3廳4衛 · 254.91 坪 31.4 萬/坪總 8,000 萬 2020-12-03 14F/20F 4房2廳4衛 · 186.65 坪 36.4 萬/坪總 6,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。