臺中市西屯區福科路526巷3號5F/14F
2021-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 34.9 萬/坪 × 40.11 坪
權狀坪數40.11 坪
主建物17.91 坪
公設比49.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 40.11 坪
└ 主建物 17.91 坪
└ 公設等 22.2 坪
土地持分 5.76 坪
0 坪40.11 坪
土地坐落 民安段 1538 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 34.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.9 萬/坪
本筆成交 34.9
本棟中位 30.3
福科路中位 30.1
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 15%比福科路中位 高 16%比西屯區 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,400 萬
+6%
2026 年推估1,485 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-06 3F/14F 2房2廳2衛 · 43.69 坪 56.9 萬/坪總 2,080 萬 2026-03-01 9F/14F 2房2廳1衛 · 35.99 坪 47.2 萬/坪總 1,700 萬 2025-10-21 8F/14F 2房2廳2衛 · 38.11 坪 47.6 萬/坪總 1,815 萬 2025-10-05 9F/14F 2房2廳2衛 · 39.89 坪 47.4 萬/坪總 1,890 萬 2025-09-22 7F/14F 2房2廳2衛 · 39.45 坪 46.9 萬/坪總 1,850 萬 2025-07-22 7F/14F 2房2廳2衛 · 40.04 坪 48.4 萬/坪總 1,938 萬 2024-04-01 3F/14F 2房1廳1衛 · 37.61 坪 45.2 萬/坪總 1,700 萬 2024-02-28 13F/14F 2房1廳1衛 · 36.01 坪 46.7 萬/坪總 1,683 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。