臺中市西區忠明南路325號3F/12F
2020-04-02 實價登錄成交明細
成交總價 535 萬 24.8 萬/坪 × 21.6 坪
權狀坪數21.6 坪
主建物15.79 坪
公設比17.9%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 21.6 坪
└ 主建物 15.79 坪
└ 公設等 5.81 坪
土地持分 2.27 坪
0 坪21.6 坪
土地坐落 土庫段 28-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 21.8
忠明南路中位 25.2
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 高 14%比忠明南路中位 低 2%比西區 2020 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交535 萬
+24%
2026 年推估661 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。