臺中市南屯區大業路379之1號9F/21F
2020-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,080 萬 38.6 萬/坪 × 59.02 坪
權狀坪數59.02 坪
主建物27.77 坪
公設比34.7%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 59.02 坪
└ 主建物 27.77 坪
└ 公設等 31.25 坪
土地持分 5.34 坪
0 坪59.02 坪
土地坐落 惠仁段 73 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,080 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,880 萬
單價 38.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.6 萬/坪
本筆成交 38.6
本棟中位 43.1
大業路中位 25.1
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 低 10%比大業路中位 高 54%比南屯區 2020 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,080 萬
+26%
2026 年推估2,626 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 546 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）376 萬
貸款（8 成）1,504 萬
每月月付56,346 元
30 年總利息524 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-07 20F/21F 3房2廳2衛 · 59.02 坪 55.6 萬/坪總 3,280 萬 2026-03-22 14F/21F 3房2廳2衛 · 70.1 坪 53.9 萬/坪總 3,779 萬 2024-08-30 20F/21F 3房2廳2衛 · 70.1 坪 61.5 萬/坪總 3,960 萬 2024-08-30 20F/21F 3房2廳2衛 · 71.43 坪 59.2 萬/坪總 3,900 萬 2024-08-30 20F/21F 3房2廳2衛 · 63.43 坪 62.5 萬/坪總 3,600 萬 2024-08-30 20F/21F 3房2廳2衛 · 59.02 坪 61.6 萬/坪總 3,280 萬 2024-04-03 14F/21F 3房2廳2衛 · 71.43 坪 54.6 萬/坪總 3,580 萬 2024-03-04 14F/21F 3房2廳2衛 · 69.31 坪 58.6 萬/坪總 3,298 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。