臺中市西區精明路22號6F/18F
2019-12-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,100 萬 33.1 萬/坪 × 71.21 坪
權狀坪數71.21 坪
主建物34.51 坪
公設比32.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 71.21 坪
└ 主建物 34.51 坪
└ 公設等 36.7 坪
土地持分 6.39 坪
0 坪71.21 坪
土地坐落 麻園頭段 172-1 地號
價格拆解
成交總價2,100 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,920 萬
單價 33.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.1 萬/坪
本筆成交 33.1
本棟中位 41.4
精明路中位 33.1
西區 2019 年中位 22
比本棟中位 低 20%比精明路中位 高 0%比西區 2019 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,100 萬
+34%
2026 年推估2,806 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 706 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）384 萬
貸款（8 成）1,536 萬
每月月付57,545 元
30 年總利息536 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-24 9F/18F 3房2廳2衛 · 71.21 坪 49 萬/坪總 3,490 萬 2023-09-02 9F/18F 3房2廳2衛 · 71.21 坪 47.5 萬/坪總 3,380 萬 2023-01-09 13F/18F 3房2廳2衛 · 71.21 坪 42.1 萬/坪總 3,000 萬 2023-01-08 8F/18F 3房2廳2衛 · 71.21 坪 41.4 萬/坪總 2,950 萬 2022-08-17 12F/18F 3房2廳2衛 · 84.4 坪 36.7 萬/坪總 3,100 萬 2019-08-12 5F/18F 4房2廳2衛 · 95.51 坪 27.9 萬/坪總 2,668 萬 2017-12-10 15F/18F 0房0廳0衛 · 123.5 坪 24.3 萬/坪總 3,000 萬 2017-08-03 9F/18F 4房2廳2衛 · 82.88 坪 17.2 萬/坪總 1,429 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。