臺中市西屯區福科路377巷2號8F/24F
2020-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,172 萬 41.6 萬/坪 × 65.91 坪
權狀坪數65.91 坪
主建物27.89 坪
公設比34.1%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 65.91 坪
└ 主建物 27.89 坪
└ 公設等 38.02 坪
土地持分 10.76 坪
0 坪65.91 坪
土地坐落 信安段 691 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,172 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,872 萬
單價 41.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.6 萬/坪
本筆成交 41.6
本棟中位 44.1
福科路中位 30.1
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 低 6%比福科路中位 高 38%比西屯區 2020 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,172 萬
+18%
2026 年推估2,571 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 399 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）374 萬
貸款（8 成）1,498 萬
每月月付56,106 元
30 年總利息522 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-29 9F/24F 3房2廳2衛 · 55.76 坪 73.7 萬/坪總 3,590 萬 2026-05-07 5F/24F 3房2廳2衛 · 78.31 坪 73.2 萬/坪總 4,740 萬 2026-03-14 2F/24F 3房2廳2衛 · 55.16 坪 72.3 萬/坪總 3,988 萬 2026-03-03 12F/24F 3房2廳2衛 · 78.35 坪 56 萬/坪總 4,388 萬 2026-01-13 17F/24F 3房2廳2衛 · 66.22 坪 73.8 萬/坪總 3,923 萬 2025-05-22 17F/24F 3房2廳2衛 · 78.31 坪 74.8 萬/坪總 4,872 萬 2025-03-18 5F/24F 3房2廳2衛 · 66.22 坪 34.7 萬/坪總 2,300 萬 2024-06-18 17F/24F 3房2廳2衛 · 55.45 坪 73.8 萬/坪總 3,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。