臺中市北區育樂街56號16F/22F
2021-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 833 萬 29.8 萬/坪 × 33.71 坪
權狀坪數33.71 坪
主建物13.96 坪
公設比32%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 33.71 坪
└ 主建物 13.96 坪
└ 公設等 19.75 坪
土地持分 5.97 坪
0 坪33.71 坪
土地坐落 錦村段 185 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價833 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價693 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 27.7
育樂街中位 30.1
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 8%比育樂街中位 低 1%比北區 2021 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交833 萬
+12%
2026 年推估934 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）139 萬
貸款（8 成）554 萬
每月月付20,770 元
30 年總利息193 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層16F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-09 15F/22F 1房2廳1衛 · 32.59 坪 32.2 萬/坪總 1,050 萬 2026-04-09 2F/22F 1房2廳1衛 · 32.59 坪 30.4 萬/坪總 990 萬 2026-01-25 18F/22F 2房1廳1衛 · 32.59 坪 35.6 萬/坪總 1,160 萬 2025-12-17 8F/22F 1房1廳1衛 · 33.71 坪 32 萬/坪總 1,078 萬 2025-11-26 14F/22F 1房1廳1衛 · 31.37 坪 35.8 萬/坪總 1,123 萬 2025-08-17 17F/22F 1房1廳1衛 · 16.3 坪 35.2 萬/坪總 574 萬 2025-04-06 13F/22F 1房2廳1衛 · 31.37 坪 37 萬/坪總 1,160 萬 2025-03-26 8F/22F 2房2廳1衛 · 33.12 坪 46.8 萬/坪總 1,220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。