臺中市梧棲區中華路二段395號4F/14F
2021-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 16.5 萬/坪 × 28.18 坪
權狀坪數28.18 坪
主建物14.15 坪
公設比33%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 28.18 坪
└ 主建物 14.15 坪
└ 公設等 14.03 坪
土地持分 5.04 坪
0 坪28.18 坪
土地坐落 南簡段 160-2 地號
價格拆解
成交總價470 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價390 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 17.8
中華路二段中位 20
梧棲區 2021 年中位 18.6
比本棟中位 低 7%比中華路二段中位 低 18%比梧棲區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交470 萬
+29%
2026 年推估606 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。