臺中市北區忠明路211號5F/12F
2021-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 13.1 萬/坪 × 42.71 坪
權狀坪數42.71 坪
主建物22.77 坪
公設比42.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 42.71 坪
└ 主建物 22.77 坪
└ 公設等 19.94 坪
土地持分 3.98 坪
0 坪42.71 坪
土地坐落 中興段 382 地號
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 13.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 11.7
忠明路中位 19.7
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 12%比忠明路中位 低 34%比北區 2021 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交560 萬
+12%
2026 年推估628 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-04-14 7F/12F 3房1廳1衛 · 38.9 坪 13.9 萬/坪總 540 萬 2021-08-28 6F/12F 0房0廳0衛 · 23.47 坪 14.7 萬/坪總 345 萬 2020-09-10 2F/12F 0房0廳0衛 · 51.31 坪 11.1 萬/坪總 570 萬 2020-05-27 2F/12F 2房2廳4衛 · 117.78 坪 27.6 萬/坪總 3,250 萬 2020-05-26 7F/12F 0房0廳0衛 · 17.28 坪 11 萬/坪總 190 萬 2020-05-26 7F/12F 0房0廳0衛 · 16.2 坪 11.7 萬/坪總 190 萬 2020-04-25 11F/12F 0房0廳0衛 · 18.53 坪 10.1 萬/坪總 188 萬 2020-04-25 11F/12F 0房0廳0衛 · 18.06 坪 10.4 萬/坪總 188 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。