臺中市梧棲區臺灣大道八段938巷81號4F/8F
2018-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 548 萬 15.9 萬/坪 × 37.92 坪
權狀坪數37.92 坪
主建物17.38 坪
公設比32.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 37.92 坪
└ 主建物 17.38 坪
└ 公設等 20.54 坪
土地持分 9.36 坪
0 坪37.92 坪
土地坐落 南簡段 1440-2 地號
價格拆解
成交總價548 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價448 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 16.5
臺灣大道八段中位 16.4
梧棲區 2018 年中位 13.4
比本棟中位 低 4%比臺灣大道八段中位 低 3%比梧棲區 2018 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交548 萬
+73%
2026 年推估945 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 397 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）358 萬
每月月付13,427 元
30 年總利息125 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：房地分別計價:土地款 164 萬元；建物款 384 萬元含停車位價款 100 萬元。原預售承買人林育婕110年2月10日原價讓渡與權利人預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。