臺中市西屯區河南路三段63號24F/29F
2019-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 5,400 萬 40.8 萬/坪 × 138.25 坪
權狀坪數138.25 坪
主建物67.34 坪
公設比32.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 138.25 坪
└ 主建物 67.34 坪
└ 公設等 70.91 坪
土地持分 7.83 坪
0 坪138.25 坪
土地坐落 惠民段 22 地號
價格拆解
成交總價5,400 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價5,160 萬
單價 40.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.8 萬/坪
本筆成交 40.8
本棟中位 33.7
河南路三段中位 33.7
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 高 21%比河南路三段中位 高 21%比西屯區 2019 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交5,400 萬
+36%
2026 年推估7,347 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,947 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,032 萬
貸款（8 成）4,128 萬
每月月付154,651 元
30 年總利息1,439 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層24F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（240 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-01-16 18F/29F 3房2廳3衛 · 138.95 坪 39.5 萬/坪總 5,300 萬 2024-07-28 21F/29F 3房2廳3衛 · 140.11 坪 33.6 萬/坪總 4,750 萬 2023-12-22 20F/29F 0房0廳0衛 · 139.27 坪 33 萬/坪總 4,500 萬 2023-04-28 17F/29F 4房2廳4衛 · 148.61 坪 41.5 萬/坪總 5,950 萬 2022-11-11 26F/29F 0房0廳0衛 · 135.41 坪 35.1 萬/坪總 4,758 萬 2022-10-14 27F/29F 4房2廳3衛 · 122.69 坪 41.8 萬/坪總 5,125 萬 2021-11-19 4F/29F 4房2廳3衛 · 143.59 坪 31.8 萬/坪總 4,570 萬 2020-10-13 6F/29F 3房2廳3衛 · 145.45 坪 26.1 萬/坪總 3,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。