臺中市西區華美西街一段40號12F/12F
2025-06-13 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 29.5 萬/坪 × 32.21 坪
權狀坪數32.21 坪
主建物20.36 坪
公設比30.2%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 32.21 坪
└ 主建物 20.36 坪
└ 公設等 11.85 坪
土地持分 5.75 坪
0 坪32.21 坪
土地坐落 麻園頭段 904 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 16.7
華美西街一段中位 18.1
西區 2025 年中位 30.4
比本棟中位 高 77%比華美西街一段中位 高 63%比西區 2025 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交950 萬
-3%
2026 年推估924 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-26 10F/12F 1房1廳1衛 · 9.8 坪 30.1 萬/坪總 295 萬 2025-12-09 12F/12F 5房2廳5衛 · 49.04 坪 28.1 萬/坪總 1,380 萬 2024-08-13 8F/12F 1房0廳1衛 · 11 坪 36.4 萬/坪總 400 萬 2024-07-26 4F/12F 1房1廳1衛 · 9.8 坪 29.8 萬/坪總 292 萬 2023-12-12 10F/12F 3房1廳1衛 · 20.52 坪 12.7 萬/坪總 260 萬 2022-03-30 8F/12F 1房1廳1衛 · 9.95 坪 22.1 萬/坪總 220 萬 2021-05-11 5F/12F 1房0廳1衛 · 13.22 坪 20.1 萬/坪總 265 萬 2020-09-06 4F/12F 1房0廳1衛 · 9 坪 15.6 萬/坪總 140 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。