臺中市西區華美西街一段40號4F/12F
2020-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 140 萬 15.6 萬/坪 × 9 坪
權狀坪數9 坪
主建物6.29 坪
公設比21.3%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 9 坪
└ 主建物 6.29 坪
└ 公設等 2.71 坪
土地持分 1.16 坪
0 坪9 坪
土地坐落 麻園頭段 904 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 16.7
華美西街一段中位 18.1
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 低 7%比華美西街一段中位 低 14%比西區 2020 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交140 萬
+24%
2026 年推估173 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）28 萬
貸款（8 成）112 萬
每月月付4,196 元
30 年總利息39 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-26 10F/12F 1房1廳1衛 · 9.8 坪 30.1 萬/坪總 295 萬 2025-12-09 12F/12F 5房2廳5衛 · 49.04 坪 28.1 萬/坪總 1,380 萬 2025-06-13 12F/12F 3房2廳3衛 · 32.21 坪 29.5 萬/坪總 950 萬 2024-08-13 8F/12F 1房0廳1衛 · 11 坪 36.4 萬/坪總 400 萬 2024-07-26 4F/12F 1房1廳1衛 · 9.8 坪 29.8 萬/坪總 292 萬 2023-12-12 10F/12F 3房1廳1衛 · 20.52 坪 12.7 萬/坪總 260 萬 2022-03-30 8F/12F 1房1廳1衛 · 9.95 坪 22.1 萬/坪總 220 萬 2021-05-11 5F/12F 1房0廳1衛 · 13.22 坪 20.1 萬/坪總 265 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。