臺中市西區華美西街一段40號5F/12F
2021-05-11 實價登錄成交明細
成交總價 265 萬 20.1 萬/坪 × 13.22 坪
權狀坪數13.22 坪
主建物7.72 坪
公設比17.3%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 13.22 坪
└ 主建物 7.72 坪
└ 公設等 5.5 坪
土地持分 1.38 坪
0 坪13.22 坪
土地坐落 麻園頭段 904 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 16.7
華美西街一段中位 18.1
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 高 20%比華美西街一段中位 高 11%比西區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交265 萬
+16%
2026 年推估307 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）53 萬
貸款（8 成）212 萬
每月月付7,942 元
30 年總利息74 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-26 10F/12F 1房1廳1衛 · 9.8 坪 30.1 萬/坪總 295 萬 2025-12-09 12F/12F 5房2廳5衛 · 49.04 坪 28.1 萬/坪總 1,380 萬 2025-06-13 12F/12F 3房2廳3衛 · 32.21 坪 29.5 萬/坪總 950 萬 2024-08-13 8F/12F 1房0廳1衛 · 11 坪 36.4 萬/坪總 400 萬 2024-07-26 4F/12F 1房1廳1衛 · 9.8 坪 29.8 萬/坪總 292 萬 2023-12-12 10F/12F 3房1廳1衛 · 20.52 坪 12.7 萬/坪總 260 萬 2022-03-30 8F/12F 1房1廳1衛 · 9.95 坪 22.1 萬/坪總 220 萬 2020-09-06 4F/12F 1房0廳1衛 · 9 坪 15.6 萬/坪總 140 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。