臺中市西區忠明南路396號9F/9F
2026-04-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 21.6 萬/坪 × 37.06 坪
權狀坪數37.06 坪
主建物20.42 坪
公設比36.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 37.06 坪
└ 主建物 20.42 坪
└ 公設等 16.64 坪
土地持分 5.3 坪
0 坪37.06 坪
土地坐落 後壠子段 381-2 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 23.1
忠明南路中位 25.2
西區 2026 年中位 30
比本棟中位 低 6%比忠明南路中位 低 14%比西區 2026 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層9F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。